서울 집값 폭등, 이제는 생존의 문제
“서울에서 내 집 마련, 과연 가능할까?”
많은 사람들이 집을 사는 것은 투자라고 생각하지만, 이제는 생존의 문제가 되었습니다. 서울 집값은 지난 10년 동안 2배 넘게 올랐습니다. 반면 월급 상승 속도는 이를 따라가지 못했습니다. 지금 20·30대는 주택을 구매할 여력이 부족하고, 대출 규제로 인해 더욱 벽이 높아졌습니다.
이러한 상황에서 자산을 어떻게 불려야 할까요? 이번 글에서는 서울 집값 상승 원인과 20·30대의 대안적인 재테크 전략을 알아보겠습니다.
10년 만에 2배 상승한 서울 집값
최근 10년간 서울 아파트 가격은 가파르게 상승했습니다.
| 연도 | 서울 아파트 중위가격 (단위: 원) | PIR(소득 대비 주택가격) |
|---|---|---|
| 2014 | 4억7,586만 원 | – |
| 2018 | – | 18.1배 |
| 2022 | – | 32.3배 |
| 2023 | 9억8,333만 원 | – |
| 2024 | – | 26.8배 |
PIR(Price-to-Income Ratio)란?
PIR은 중간 소득자가 중간 가격의 주택을 구매하기 위해 필요한 연 소득의 배수를 의미합니다. 즉, 서울에서 내 집 마련을 하려면 27년 동안 외식 한 번 안 하고 돈을 모아야 한다는 뜻입니다. 현실적으로 불가능한 수치죠.
자산 격차 확대, 기회를 잡은 사람과 놓친 사람
부동산 시장은 가진 사람이 더 가지는 구조가 되었습니다.
주택 보유층 변화 분석
| 연도 | 30대 이하 주택 보유자 변화 | 40~60대 주택 보유자 변화 |
|---|---|---|
| 2023년 | -8만3,000명 | +34만 명 |
- 2015~2021년: 서울 아파트 가격 폭등기, 기존 보유층(40대 이상)은 자산이 증가한 반면, 젊은 층은 가격 상승을 따라가지 못하고 기회를 놓침.
- 2022년 이후: 금리 인상과 경기 둔화로 조정장이 왔지만 여전히 PIR(26.8배)이 높은 상태로 유지됨.
왜 이런 일이 발생했을까?
- 2015년 이후 서울 집값 상승: 글로벌 금융위기 이후 본격적인 가격 상승이 시작됨.
- 저금리와 풍부한 유동성: 돈이 많아진 시장에서 부동산이 대표적인 투자처가 됨.
- 기회는 부자에게 집중: 젊은 층은 대출 규제 등으로 인해 시장 진입이 어려웠음.
20·30대, 자산을 불리기 위한 3가지 전략
이러한 상황 속에서 20·30대는 새로운 방법으로 자산을 불리려 하고 있습니다.
배당 및 미국 주식 투자
✅ 2024년 신규 주식 계좌 개설자 중 20·30대 비중: 48.7% (출처: 한국경제)
✅ 배당 ETF와 안정적인 수익을 주는 주식에 투자
✅ “부동산 대신 꾸준한 현금흐름을 확보하겠다”는 심리 반영
저도 2023년부터 배당주 투자에 관심을 가지기 시작했습니다. 연 5~7%의 배당률을 기록하는 기업들을 중심으로 포트폴리오를 구성했고, 분기마다 배당이 들어오니 심리적으로 안정감을 느꼈습니다.
코인 및 레버리지 투자
✅ 20·30대 자산의 70% 이상이 미국 주식과 가상자산에 집중 (출처: 한국경제)
✅ 고위험 고수익을 노리는 투자 전략
✅ “주식으론 답이 안 나오니, 코인으로 한 방을 노리겠다”는 심리
친구 중 한 명은 2021년 초반 비트코인 투자로 큰돈을 벌었지만, 2022년 하락장에서 원금의 70%를 잃었습니다. 높은 수익을 기대할 수 있지만, 위험성도 상당하다는 점을 항상 고려해야 합니다.
주택 매입 시도
✅ 고물가 환경에서 실물자산을 보유하려는 경향 증가
✅ 근원 인플레이션 1%p 상승 시, 자가주택 보유 확률 7.4%p 증가 (출처: 한국은행)
✅ 그러나 대다수는 ‘영끌’조차 어려운 현실
2023년 초, 집을 사려고 고민했지만 대출이 너무 어려워 포기했습니다. 결국 전세를 유지하면서 추가적인 투자 기회를 찾고 있는 상황입니다.
자주하는 질문 (FAQ)
Q1. 지금이라도 집을 사야 할까요?
📌 답변: 본인의 재정 상황과 대출 가능성을 고려해야 합니다. 무리한 대출은 위험할 수 있으며, 현재 시장 상황을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.
Q2. 코인 투자는 안전한가요?
📌 답변: 고위험 투자로서 변동성이 큽니다. 단기적으로 수익을 낼 수도 있지만, 원금 손실 가능성이 높으므로 신중한 접근이 필요합니다.
Q3. 배당주 투자는 얼마나 안전한가요?
📌 답변: 상대적으로 안정적이지만, 기업 실적에 따라 배당이 줄어들거나 중단될 수 있습니다. 우량 기업 위주로 분산 투자하는 것이 좋습니다.
결론: 20·30대에게 중요한 것은 ‘투자’가 아니라 ‘생존’
서울 집값은 더 이상 투자 대상이 아니라 생존의 영역이 되었습니다. 2014년 4억7,586만 원이었던 서울 아파트 중위가격이 2023년에는 9억8,333만 원을 돌파하며 10년 만에 2배 이상 상승했습니다. 반면 소득은 이를 따라가지 못했고, 대출 규제까지 더해져 20·30대가 집을 사는 것은 점점 더 어려워지고 있습니다.
이러한 상황 속에서 20·30대는 새로운 자산 증식 방법을 찾고 있습니다.
- 배당 및 미국 주식 투자: 안정적인 현금 흐름을 확보하기 위해 배당주와 ETF에 관심을 가지는 사람이 증가하고 있습니다.
- 코인 및 레버리지 투자: 단기간 고수익을 노리고 위험을 감수하는 투자도 늘어나고 있습니다.
- 주택 매입 시도: 인플레이션 속에서 실물자산을 보유하려는 수요도 여전히 존재합니다.
하지만, 시장은 변동성이 크고 정책 변화의 영향을 받을 가능성이 높습니다. 무리한 투자는 지양하고, 자신의 상황에 맞는 전략을 신중하게 선택해야 합니다. 중요한 것은 단순한 부동산 투자 여부가 아니라, 장기적인 생존 전략을 설계하는 것입니다. 여러분은 어떤 전략을 선택하시겠습니까?