3기 신도시 본청약 시작! 분양가 1억 원 상승
올해 첫 3기 신도시 본청약이 시작되었습니다. 하지만 예상보다 상승한 분양가로 인해 실수요자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 특히 사전 청약 대비 최대 1억 원 가까이 오른 가격이 부담으로 작용하면서, 본청약 결과가 향후 청약 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
부동산 시장이 변화하면서 “내 집 마련의 기회일까, 아니면 부담스러운 선택일까?” 고민하는 분들이 많을 것입니다. 이번 글에서는 3기 신도시 본청약의 핵심 정보, 분양가 인상 이유, 향후 전망, 실수요자가 고려해야 할 점 등을 구체적인 데이터와 표를 활용해 설명하겠습니다. 또한, 실제 청약을 고민하는 사람들의 시선에서 개인적인 의견과 현실적인 조언을 함께 담아 보겠습니다.
3기 신도시 본청약, 무엇이 달라졌나?
고양 창릉, 올해 첫 본청약 개시
2025년 첫 3기 신도시 본청약이 고양 창릉에서 시작되었습니다. 이번 청약에서 공급되는 물량은 아래와 같습니다.
| 블록 | 주택형(전용면적) | 총 가구 수 | 일반분양 가구 수 |
|---|---|---|---|
| A4 | 55㎡ | 562가구 | 129가구 |
| S5 | 84㎡ | 554가구 | 156가구 |
| S6 | 74㎡ | 676가구 | 106가구 |
총 1,792가구가 공급되지만, 2021년 사전 청약 당첨자 물량을 제외하면 일반 공급은 391가구에 불과합니다.
즉, 이미 사전 청약을 받은 사람들이 대부분 입주할 예정이며, 새롭게 청약을 신청할 수 있는 기회는 제한적입니다.
특히 서울과 가까운 입지와 GTX-A 창릉역 개통 기대감으로 인해 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
3기 신도시 고양 창릉 청약 일정
- 2025년 2월 17일~18일: 사전 청약 당첨자 대상 본청약
- 2025년 2월 19일: 특별공급 청약
- 2025년 2월 20일~21일: 일반공급 청약
👉 당첨을 원한다면, 본청약 일정에 맞춰 사전 준비가 필수적입니다.
분양가 최대 1억 원 상승, 그 이유는?
사전 청약 대비 분양가 얼마나 올랐나?
이번 본청약에서 가장 큰 이슈는 분양가 상승입니다.
특히 S5블록(84㎡)의 경우, 사전 청약 당시보다 약 1억 원 가까이 상승한 7억7,289만 원으로 책정되었습니다.
블록별 분양가 인상 내역
| 블록 | 전용면적 | 사전 청약 분양가 | 본청약 분양가 | 상승폭 |
|---|---|---|---|---|
| A4 | 55㎡ | 4억7,289만 원 | 5억5,375만 원 | +8,086만 원 |
| S5 | 84㎡ | 6억7,300만 원 | 7억7,289만 원 | +9,989만 원 |
| S6 | 74㎡ | 6억2,078만 원 | 7억1,149만 원 | +9,071만 원 |
왜 이렇게 올랐을까?
- 건축비 및 원자재 가격 상승: 최근 철근·콘크리트·건축 자재 가격이 상승하면서 분양가도 동반 상승.
- 인건비 상승: 건설업계 인건비가 지속적으로 올라가면서 건설 비용 증가.
- 주변 시세와의 가격 조정: 신축 아파트가 기존 시세보다 지나치게 낮을 경우 시장에서 프리미엄이 형성되므로, 적정 수준으로 조정됨.
👉 즉, 건축 원가 상승과 인근 시세 반영이 분양가 상승의 주요 원인으로 볼 수 있습니다.
인근 단지 시세와 비교하면?
그렇다면 이번 3기 신도시 청약 단지의 분양가는 비싼 걸까?
인근 아파트 실거래가 비교
| 단지명 | 입주연도 | 전용면적 | 최근 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 원흥호반베르디움더퍼스트 | 2017년 | 84㎡ | 7억8,000만 원 |
| 삼송아이파크2차 | 2015년 | 84㎡ | 8억5,500만 원 |
👉 기존 신축 단지와 비교하면, 이번 분양가가 상대적으로 경쟁력이 있다고 볼 수 있습니다.
실수요자는 어떻게 해야 할까?
흥행 성공 시
- 후속 3기 신도시 청약도 경쟁 심화 예상
- 가점이 낮다면 특별공급 적극 공략 (신혼부부 특별공급 비율 약 30%)
- 자금 계획 철저히 준비
- 전용 84㎡ 분양가 7억7,000만 원, 계약금(10%)만 7,700만 원
- 중도금 대출 한도 체크 필수!
흥행 실패 시
- 잔여 물량 일반 공급 전환 가능성
- 다른 3기 신도시와 비교해보기
- 기존 아파트 시세와 신중히 비교 후 결정
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 분양가가 너무 올랐는데, 청약해야 할까요?
👉 기존 아파트 시세와 비교했을 때 경쟁력은 있지만, 자금 부담이 크다면 후속 청약을 고려해보는 것도 방법입니다.
Q2. 중도금 대출이 가능한가요?
👉 주택형별로 다르지만, 일반적으로 중도금 대출이 가능하므로 사전에 은행과 상담하는 것이 좋습니다.
Q3. 경쟁률이 얼마나 될까요?
👉 서울과 가까운 3기 신도시이므로 경쟁률이 높을 가능성이 큽니다. 가점이 낮다면 특별공급을 고려하는 것이 유리합니다.
결론: 신중한 선택이 필수
2025년 고양 창릉 3기 신도시 본청약은 많은 기대를 받았지만, 예상보다 높은 분양가로 인해 실수요자들의 고민이 깊어지고 있습니다.
📌 이번 청약이 중요한 이유
- 분양가 상승에도 불구하고, 기존 시세 대비 경쟁력이 있을 가능성
- GTX-A 창릉역 개통 기대감으로 향후 시세 상승 가능성 존재
- 하지만 초기 자금 부담이 커, 신중한 청약 전략이 필요함
✅ 실수요자가 고려해야 할 점
- 가점이 낮다면 특별공급을 적극 공략
- 자금 계획을 철저히 세우고, 중도금 대출 가능 여부 미리 확인
- 흥행 결과에 따라 청약 경쟁이 더 치열해질 수도 있음
- 다른 3기 신도시(하남 교산, 부천 대장 등)와 비교 후 선택
💡 청약을 고민 중이라면, 분양가 상승과 자금 계획을 철저히 검토한 후 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다. 내 집 마련의 기회일 수도, 부담이 될 수도 있으니, 청약 전 모든 가능성을 고려해보세요!